Konglomerat Aldiron Group & Kinerja Bisnisnya

5. ALDIRON GROUP

 

HOLDING  COMPANY :  PT. ALDIRON HERO

                   

A l a m a t  :  

 Kantor Pusat

 Wisma Aldiron 2^nd Floor, Suite 200

 Jl. Jend. Gatot Subroto Kav. 72

 Jakarta 12780

 Phone : (62-21) 790-2242, 799-0333

 Fax      : (62-21) 799-1768

 E-mail : wisma-aldiron@aldiron.com

                                               

Tahun Pendirian :  1960

Status :  Penanaman Modal Dalam Negeri (PMDN)

Jumlah Anak Perusahaan & Perusahaan Afiliasinya :  36 Perusahaan

Bidang Usaha : 

 -Properti

  Pengembang Pusat Perbelanjaan, Perumahan & 

  Real Estate dan lainnya.

-Telekomunikasi

 Jasa Jaringan Telekomunikasi

-Industri Berbasis Kehutanan

 Logging & Industri Kayu Olahan

-Agroindustri

 Perkebunan

-Pertambangan

 Batubara

-Perdagangan & Distribusi

 Supplier Komponen Pesawat Terbang & 

 Peralatan Militer, dan sebagainya

-Bidang Usaha Lainnya                                       

 Kontraktor dan lain-lain.

Pemegang Saham :

a. Mr. Efdjuno Tando

b. Mr. Aldrin Tando

c. Mr.  Suwandi

Sales Turnover (Estimasi) :

2018 - Rp. 6.750,0 Milyar

2017 - Rp. 5.975,0 Milyar 

2016 - Rp. 5.650,0 Milyar

Dewan Komisaris :

Presiden Komisaris               

Mr. Efdjuno Tando

Dewan Direksi : 

Presiden Direktur

Mr. Suwandi  

Direktur :  Mr. Aldrin Tando

                            

DAFTAR ANAK PERUSAHAAN  & PERUSAHAAN AFILIASINYA :

A. Properti

     -PT. ALDIRON HERO 

            (Holding Company)

     -PT. BRAHMA BUMI AMARTA 

            (Pengembang Real Estate)

     -PT. ALDIRON PERKASA 
             (Pengembangan Properti)

     -PT. TAMAN KEDOYA BARAT INDAH 

             (Pengembang Real Estate)

     -TINDO VALLEY ASSOCIATES, THE (USA) 

              (Property Business)

     -PT. RODIAL PROPERTY SERVICES

     -PT. MAGNA TERRA 

            (Pengembang Property)

B. Telekomunikasi

     -PT. ALDIRON STIMEC SATCOM 

             (Jasa Jaringan Telekomunikasi)

C. Industri

     -PT. ALDIRON RUMATERA 
             (Stuffed Toys Manufacturing)

     -PT. INDOMAL ROOFING INDUSTRIES. 
            (Roofing Tile Industry)

     -PT. INDUSTRY POLYGUNA NUSANTARA 
            (G.I. Sheet Industry)

D. Industri Berbasis Kehutanan

     -PT. BINA TEMBESI BARU 
             (Industri Kayu Logging)

     -PT. KAYU KENCANA FORTUNA 
            (Industri Kayu Gergajian & Produk Kayu Olahan)

     -PT. MAHASTA UPAYA MAJU 
            (Industri Kayu Logging)

     -PT. MITRA KENCANA DELTA KERTA 
            (Industri Kayu Logging)

     -PT. TRIJAYA KENCANA 
           (Industri Kayu Gergajian & Produk Kayu Olahan)

E. Agroindustri

     -PT. KARYA BOGA SENA
             (Perkebunan)

     -PT. SAD MITRA UTAMA 
            (Perkebunan)

     -PT. KARYA BOGA KUSUMA 
            (Perkebunan)

     -PT. KARYA BOGA MITRA
             (Perkebunan)

F. Perdagangan dan Distribusi

     -PT. CATUR KENCANA LUHUR 
            (Perdagangan Internasional)

     -PT. DIAN PURNA KARYA 
            (Supplier)

     -PT. MEKAR ADIKRIDA 
            (Supplier)

     -PT. MULTI RODIALINDO
             (Supplier)

     -PT. RODIAL BINA SARANA 
            (Supplier)

     -PT. ADJI DJASA DHARMA 
            (General Trading & Importer)

     -PT. KESAWAN JAYA 
            (General Trading)

G. Pertambangan

     -PT. MEULABOH ENERGIC TAMA KERTA 
            (Pertambangan Batubara)

     -PT. ALDIRON PETRA
            (Pertambangan Batubara)

H. Kontraktor            

     -PT. EKATAMA CONSTRUCTION 
            (General Contracting)

     -PT. WAHANA BERINGIN RIMBUN 
             (Jasa Kontraktor)                                    

     -PT. LINA INDAH 
             (General Contracting & Supplying)

     -PT. RODIAL ERON 
            (General Contracting)

I. Keuangan

    PT. EKATAMA INDAH 
          (Investment Company)

J. Bisnis Retail                                                                                   

    PT. PASAR PERMAI UTAMA 
          (Pengembang Supermarket)

K. Bidang Usaha Lainnya

     -PT. POLYGUNA BINA SARANA 
             (Aircraft Maintenance Service)

     -PT. RODIAL BINA SARANA 
            (Aircraft Maintenace Service)

                                                             

      

                                                   

KINERJA BISNIS

A. Latar Belakang

Aldiron Hero Group (AHG) memulai bisnisnya sebagai suplier untuk pemerintah dan TNI pada tahun 1960-an. Aldiron Hero tumbuh menjadi kelompok usaha kelas internasional yang menangani bermacam-macam usaha hanya dalam 25 tahun. AHG juga tergolong perintis dalam pembangunan pusat perbelanjaan di Indonesia melalui Aldiro Plaza.

Lama tak terdengar kiprah kelompok usaha ini. Sekalinya tampil, langsung membuat kejutan dengan proyek mal di pusat kota Jakarta. Aldiron Hero Group (AHG) melalui PT Magna Terra kembali berkiprah di sektor properti dengan membangun Cikini Gold Center (CGC). Di sini mereka membenamkan investasi senilai Rp.117 miliar. Menggandeng PT Indonesia Paradise Property Tbk, Aldiron Hero Group memenangi tender peremajaan pasar Cikini. Mereka menyulapnya menjadi ikon perbelanjaan emas dan perhiasan terbesar di Jakarta.

Selain Cikini Gold Center, rencananya AHG juga membidik pasar-pasar lainnya yang ditawarkan PD Pasar Jaya dalam program revitalisasi pasar tradisional. Lokasi pasar-pasar tersebut sangat strategis dengan aksesibilitas yang mudah dijangkau.  Potensinya sangat besar karena menjadi tujuan orang-orang Jakarta berbelanja. Kendati banyak mal modern yang berdiri, masyarakat masih menjadikan pasar-pasar tersebut sebagai tempat untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari, kata sumber AHG.

B. Perkembangan Usaha

Di tangan Aldrin Tando (putera Efdjuno Tando) yang merupakan generasi kedua yang disiapkan Efdjuno Tando, AHG memiliki rencana-rencana besar di bisnis dan industri properti, selain tentu saja jasa konstruksi, industri material, perdagangan umum, suku cadang pesawat dan industri berbasis kayu. Sehingga nama imperium bisnis yang dirintis pada 1960 ini tetap eksis. Visinya adalah  mengembangkan properti-properti strategis yang dibutuhkan pasar.

Sebagaimana kita ketahui, AHG popular dengan beberapa portofolio yang sangat ikonik. Sebut saja Wisma Aldiron Dirgantara di bilangan Gatot Subroto, Jakarta Pusat, pusat belanja Aldiron Plaza di Blok M, Jakarta Selatan, Pasar Cengkareng dan perumahan Taman Kedoya Barat Indah, keduanya di Jakarta Barat, serta gedung perkantoran Sona Topaz dan apartemen Four Seasons Residences di Jakarta Selatan. Dan beberapa properti lainya seperti Pasar Ramai, di Medan, Sumatera Utara, Kompleks Ruko Aldiron, dan Kompleks Niaga Veteran RI (Malioboro), keduanya di Jakarta Barat serta  Kompleks Perumahan DPR-RI,  Kalibata, Jakarta Selatan.

Tak hanya di dalam negeri, hegemoni AHG juga hingga ke macanegara. Tercatat mereka mengembangkan Landmark Center yang merupakan mixed use retail dan perkantoran serta dua restoran bintang lima setinggi 4 lantai di Monterey Park, Los Angeles, Amerika Serikat. AHG mengawali proyek ini pada 1987 dan beroperasi 1993.

Selain itu, mereka mendirikan Valley Professional Center yang terdiri atas 2 lantai gedung perkantoran strata. Berlokasi di City of Alhambra, Los Angeles, USA. Properti ini sukses dirampungkan pada 1985.

Menilik jejak rekam AHG, mestinya come back mereka tak sebatas CGC. Aldrin telah menyiapkan beberapa portofolio anyar. Di antaranya Aldiron City Center.  Ini bakal menjadi salah satu flagship project mereka. Berkonsep kota dalam kota yang mengintegrasikan dua gedung  perkantoran, satu hotel bintang lima, dua kondominium kelas premium, apartemen servis, serta lebih dari 14,9 Ha pusat belanja dan hiburan (retail and entertainment center) di atas lahan eks Mabes Angkatan Udara, Jl. Gatot Subroto,  seluas 10,1 Ha. Nantinya, Wisma Aldiron Dirgantara akan direnovasi besar-besaran.
 
Mega proyek ini bakal memiliki luas bangunan sekitar 502.000 m2 yang bisa disewakan  dan diproyeksikan menelan dana hingga Rp. 3,25 triliun. Tentu saja, ini proyek raksasa yang harus dipersiapkan dengan matang. Untuk itu, Aldrin memastikan, realisasinya tidak dalam tahun ini. Aldiron City Center tetap akan dikembangkan, karena ini signature project. Di sini pula akan dijadikan headquarter AHG. itu.

Proyek berikutnya adalah pembangunan Terminal Terpadu  Pulogebang, Jakarta Timur, yang merupakan kerjasama operasi (KSO) dengan Pemda DKI Jakarta. Dirancang sebagai Jakarta Intercity Bus Terminal modern yang memadukan fungsi hotel, pusat belanja, dan terminal antarkota secara terpadu. Luasnya mencapai 7,2 Ha dengan luas bangunan khusus untuk ritel 25.000 m2.

Kemudian Jakarta Office and Residential Park setinggi 32 lantai yang terkoneksi dengan kondominium 28 lantai. Di sini juga akan dibangun 3 lantai pertama untuk ritel. Berlokasi di Jl. Rasuna Said, Kuningan, Jakarta Selatan. Untuk proyek ini AHG menyiapkan dana sekitar Rp. 450 miliar.

Menyusul Sasana Adipraja-Indonesian National Center. Di atas lahan milik mereka seluas 5.000 m2, di Grand Kuningan, kawasan diplomatik, Jakarta Selatan, AHG akan membangun 28 lantai bangunan yang berisi kondominium (10 lantai), perkantoran (16 lantai), dan 2 lantai sisanya untuk ruang ritel.

AHG juga tergolong perintis dalam pembangunan pusat perbelanjaan di Indonesia melalui Aldiro Plaza. Dalam perkembangannya, proyek-proyek AHG adalah sebagai berikut:

Proyek Terkini

dé Cikini

 

dé Cikini menjadi mal berlantai tujuh yang dilengkapi dengan fasilitas parkir . Tempat ini akan menjadi rumah perhiasan terindah di Indonesia dengan segala perlengkapannya. Tempat tujuan perhiasan nomor satu di Indonesia, tempat untuk ratusan pedagang yang memberikan harga yang terbaik. Tempat ini menjadi pusat perhiasan pertama di Indonesia yang  memiliki 600 ruang untuk pedagang emas beserta perlengkapannya. Gedung mal ini dibangun di daerah Cikini Gold Market, sebuah areal yang hidup pergerakannya terletak di pusat kota Jakarta.

Proyek Mendatang

·      Jakarta Intercity Bus Terminal

·      Aldiron City Center - City Within City

·      Jakarta Office and Residential Park

·      Sasana Adipraja - Indonesian Centre

Jakarta Intercity Bus Terminal

Jakarta Intercity Bus Terminal akan menjadi

 Terminal bis antar kota satu-satunya di Jakarta dan akan menjadi Konsep modern pertama dari terminal bis yang terintegrasi dengan hotel dan retail.  Dibangun di atas tanah seluas sekitar 800.000 M2, yang terdiri dari sekitar 280.000 M2 ritel. Pembangunan ini akan dilaksanakan bekerja sama dengan pemerintah Kota Jakarta. Proyek ini diperkirakan  menelan investasi sekitar US$ 80 juta.

Aldiron City Center – Kota di dalam Kota

Proyek ini merupakan proyek utama kami. Terletak di jalan utama (Jl. Gatot Subroto dan jalan utama Jakarta) di kawasan Segitiga Emas Jakarta. Proyek ini merupakan gabungan yang terintegrasi antara gedung bertingkat tinggi, hotel, kondominium, Apartemen, dan lebih dari 1,6 juta m2 ritel dan pusat hiburan.

Mega proyek ini akan memiliki sekitar 5 juta square feet tempat yang disewakan. Prakiraan biaya untuk pembangunan Kota di dalam Kota ini menghabiskan dana sekitar US$ 360 juta.

Jakarta Office & Residential Park

Master plan dari tanah seluas 130.000 sq feet (13,000 sq meter) ini adalah untuk membangun bangunan bertingkat 32 dimana akan terdapat 32 lantai kantor yang dihubungkan oleh kondominium bertingkat 28. Di sana akan ada tiga ritel di perkantoran untuk melayani kebutuhan dari bangunan tersebut. Lokasinya terletak di sudut  Jl. Rasuna Said (salah satu jalan utama di Jakarta) dan Jl. Sultan Agung (satu-satunya  akses ke  Jl. Sudirman) di Jakarta Financial District (Segitiga Emas), proyek ini akan sangat didambakan di masa mendatang. Investasi untuk proyek ini diperkirakan sebesar  US$ 500 juta.

Sasana Adipraja - Indonesian Centre

Bangunan tinggi yang bertingkat 28 ini terdiri dari kondominium bertingkat 10, kantor bertingkat 16 dan 2 toko ritel.

Tempat ini akan dikenal sebagai Pusat Nasional. Tempat ini akan menjadi rumah untuk 27 kantor perwakilan dari semua provinsi di Indonesia. Didirikan di atas tanah seluas 5000 meter persegi di daerah pusat diplomatik Jakartar, Grand Kuningan, proyek ini diperkirakan menghabiskan  US$ 259 juta.

Manajemen Perparkiran dan Perumahan

Melalui Rodial Parking, Aldiron Hero Group mengelola  management parkir. Manajemen parkir didisain untuk mengelola areal parkir di jalan maupun di luar jalan yang menggunakan sistem dan peralatan teknologi canggih. Jasa yang ditawarkan:

·         Jasa Konsultasi Parkir

·         Jasa Pengelolaan dan Operasional Parkir

·         Jasa Sewa Parkir

Layanan Properti

·  Layanan Perusahaan

Untuk perusahaan dan institusi keuangan yang tertarik di bidang real estate dan penyewaan, Rodial Parking Services bertindak sebagai partner yang strategis, untuk menentukan tujuan perusahaan dan tujuan keuangan serta mengidentifikasi cara yang paling menguntungkan dalam meningkatkan produktivitas aset-aset real estate.

Dalam bisnis ini, Rodial Parking Services bekerjasama dengan Charles Dunn, Co. menjadi solusi real estate yang total. Layanan ini terdiri dari:

·         Pengelolaan Fasilitas

·         Rencana Strategis & Konsultasi

·         Pengelolaan Portofolio

·         Evaluasi Pasar dan Properti

·         Administrasi dan Audit Lease

·         Analisa Kontrol Biaya dan Studi Efisiensi

·         Laporan Keuangan, Pengauditan dan Prakiraan

·         Pengauditan Energi

·         Due Diligence

Rodial Property Services menyediakan klien-kliennya dengan pendekatan yang terkoordinasi dan terintegrasi untuk mengelola fasilitas yang mereka punya termasuk menurunkan biaya operasional dan bangunan, memelihara dan meningkatkan nilai fasilitas mereka, melaksanakan rencana perluasan dan renovasi dan memberikan manajemen yang berkualitas serta dukungan teknologi.

·     Layanan Brokerage 

Pelatihan yang berkelanjutan terhadap  broker-broker Rodial Property Services menghasilkan investasi yang berharga untuk klien- klien kami.

Perusahaan Charles Dunn merupakan salah satu perusahaan broker ternama di Amerika Serikat. Dalam bisnis ini, Rodial Parking Services  membantu pemilik properti dalam memberi saran dan mengimplementasikan strategi yang efektif untuk memasarkan properti mereka kepada penyewa yang tepat atau calon pembeli untuk meraih hunian bangunan yang tinggi.

Tujuan inti dari divisi ini untuk membantu klien yang a untuk mengidentifikasi, mengevaluasi dan menyeleksi properti yang sesuai dengan kebutuhan mereka melalui laporan yang menyeluruh untuk dapat sukses menegosiasikan harga, syarat-syarat untuk sewa pembelian. Jenis layanan yang ditawarkan meliputi:

·         Evaluasi Pasar dan Properti

·         Analisa Lease dan Investtasi

·         Penjualan Investasi: Perwakilan Pembeli dan Penjual

·         Leasing Komersial; Perwakilan Pemilik dan Penyewa

·         Riset Pasar dan Analisa Tren 

·     Layanan Pengelolaan Real Estate

Dengan pemahaman yang mendalam tentang kebutuhan klien,

Rodial Property Services bekerjasama dengan Charles Dunn Company menawarkan nilai tambah yang menyeluruh  dari layanan pengelolaan real estate. Layanan ini terdiri dari:

·         Pengelolaan Properti

·         Penggelolaan Aset

·         Cara Menarik/Mempertahankan Penyewa

·         Rencana Pengelolaan Jangka Panjang

·         Pelaporan Keuangan yang Customized

·         Layanan Penerimaan

·         Pemosisian Ulang Properti

·         Peningkatan Nilai

Tujuan dari Rodial Parking Services adalah untuk meningkatkan nilai jangka panjang dari aset investor melaui peningkatan revenue dan kontrol keuangan dalam saat bersamaan meminimalkan persyaratan kas jangka pendek.

Pertahanan dan Keamanan

Aldiron Hero Group juga berpartisipasi dalam pertahanan nasional di Indonesia, yaitu dengan partisipasi mencakup pemberian informasi kepada TNI dan pemerintah mengenai informasi terkini tentang peralatan modern, sistem persenjataan, teknologi, dan sebagainya. Aldiron Hero Group juga aktif menjadi supplier TNI untuk berbagai perangkat militer.

Penerbangan

A. Technical Support

·         Layanan  Pengelolaan Material

Layanan  yang dibuat  Aldiron sesuai dengan kebutuhan pelanggan serta program dukungan pesawat yang dimiliki para pelanggan memungkinkan  untuk menurunkan biaya keseluruhan yang harus ditanggung pelanggan. Jenis pelayanannya meliputi :

ü  Penyediaan Awal, Penyebaran, Penambahan,

ü  Pengelolaan Inventaris, Pengiriman dan Penerimaan

ü  Pengelolaan On-Site Supply

ü  Pengelolaan Transportasi Efektif

ü  Perizinan Expor Lengkap

Layanan Teknis

Tim ALDIRON terdiri dari para teknisi profesional merespon secara positif untuk menyediakan jasa perawatan, perbaikan, modifikasi dan meningkatkan dukungan OEM untuk melayani konsumen internasional dan komersial dimanapun di seluruh dunia untuk berapa lamapun.

ü  Dukungan  On-The-Ground  Pesawat

ü  Dukungan Perwakilan Layanan Lapangan

ü  Pelatihan Teknis dan On-Site Formal

ü  Publikasi Teknis

Layanan Logistik & Penerbangan

Pusat Logistik yang terintegrasi memaksimalkan kompetensi inti dan menyediakan dukungan, modifikasi, fabrikasi dan layanan pengelolaan secara menyeluruh untu industri pesawat.
Pusat pemeliharaan dan pesawat global mendukung struktur pesawat dan manajemen logistik.

Pemasokan Suku Cadang Pesawat & Komponen MRO

ü  Menyediakan Semua Jenis Suku Cadang Pesawat.

ü  Mesin dan Aksesori.

ü  Pemeliharaan, Perbaikan, dan  Overhaul Komponen.

ü  Ground Support dan Peralatan Tes.

ü  Fasilitas Pesawat dan Peralatan Pemeliharaan.

ü  Peralatan untuk Tujauan Khusus.

ü  Respon Cepat/AOG Support.

 Layanan Penerbangan

ü  Modifikasi /perawatan pesawat.

ü  Modernisasi pesawat/upgrading.

ü  Transfer teknologi melalui program bantuan teknis.

ü  Spesialisasi layanan engineering.

Pertambangan & Agorindustri

Kayu Manis

Tiga jenis kayu manis berkuantitass ekspor di Indonesia.

ü  Cinnamomum Zeylanicum

ü  Cinnamomum burmanii

ü  Cinnamomum cassi

Batubara

Pertambangan Batubara milik Aldiron Group  terletak di Meulaboh, Kabupaten Aceh Barat. Area  ± 320,000 hektar yang menerapkan 2 metode yaitu geologi permukaan dan drilling cartographing.

Area yang terletak di Kabupaten Meulaboh ini dapat dicapai dari Medan melalui jalan Medan-Tapak Ruan-Meulaboh dalam 12 jam perjalanan, Meulaboh terhubung dengan beberapa kecamatan dan beberapa desa oleh jalan kecamatan dan dilengkapi oleh sebuah pelabuhan sebagai sarana komunikasi dan transportasi.

Lokasi yang kedua adalah Jambi. Desa Lubuk Bernai, Kecamatan Tungkal Ulu, Kabupaten Tanjung Jabung Barat, Dari Jakarta ke Jambi membutuhkan 1,5 jam perjalanan menggunakan pesawat.  Jambi adalah lokasi terbaik untuk pertambangan batubara seperti yang dilaporkan oleh survey geologi bahwa  di bawah tanah daerah Jambi terdaapat formasi lapisan batubara.